Staňte se fanoušky Výběr Reality na Facebook.com
Energetické štítky budov

Můj výběr

Jméno

Heslo

Registrovat Zapomenuté heslo


Nejlepší investice do bydlení: Koupit byt v univerzitním městě a pronajímat ho

Zpět na seznam článků


Prakticky v celé republice se vyplatí koupit byt, splácet hypotéku a pronajímat ho. Nebo ho držet jen jako investici. Ceny nemovitostí totiž po prudkém poklesu začínají stagnovat.

Ilustrační foto

"Investoři opět začali věřit trhu s nemovitostmi," říká Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, jež provozuje významné realitní servery. "Nejen velké společnosti, ale i jednotlivci začínají opět investovat své úspory do nemovitostí." Sázet do nemovitosti ostatně doporučovali i v nedávném průzkumu J&T Banky zkušení investoři mezi českými a slovenskými dolarovými milionáři.

"Byty jako investice byly běžné a populární do roku 2009. Pak to brutálně opadlo. Ale zase se to otáčí. Chodí lidé, kteří se rozhlížejí a přicházejí s myšlenkou, že je pro ně lepší investovat do bytu část svého příjmu a pronajmout ho," říká Libor Ostatek ze společnosti Golem Finance, která dlouhodobě sleduje dostupnost bydlení.

Obvykle jde o čtyřicátníky, kteří nevěří penzijní reformě, mají rezervu v příjmu a mají vlastní bydlení. "Řeknou si, že za 20 let v době důchodu budou mít byt splacený a je už pak na nich, co s ním udělají. Jestli ho prodají, dál pronajmou, anebo nechají dětem," říká Ostatek.

Oproti předkrizovým letům je nyní situace příznivější. Ceny mnohdy předražených nemovitostí se přiblížily realitě. Poprvé v historii tak na zaplacení průměrné ceny bytu potřebuje česká domácnost méně než čtyřnásobek svého ročního čistého příjmu.

Nejvíc za poslední čtyři roky zlevňovaly podle společnosti EuronetMedia, která se opírá o data 584 realitních kanceláří, větší byty. Cena průměrného třípokojového bytu za tu dobu klesla o 40 procent. Menší byty zlevňovaly méně, ale například i na dvoupokojovém se dá ušetřit až půl milionu.

Menší byt ve městě s univerzitou

Právě na jedno a dvoupokojové byty se nejčastěji soustředí investoři. "Investice do bytu v prémiové lokalitě ve větších městech jako Praha, Hradec Králové nebo České Budějovice má smysl," říká Daniel Bacík, ředitel společnosti CPI Byty, jež v Česku spravuje na 13 tisíc nájemních bytů.

Nejvýhodnější je podle expertů nákup menšího bytu v univerzitním městě, kde je vysoká poptávka po nájemním bydlení. "Byt 2+1 je dost velký na to, aby tam šel pár, ale musí být dobře dopravně dostupný. Na takové investici nemůžete prodělat,“ říká Hanuš Němeček, ředitel realitní sítě Remax.

Po letech útlumu zájem o byty ožívá, minimálně v Praze. V první polovině letošního roku se bytů prodávalo zhruba o 11 procent víc než loni.

Zdroj: http://byznys.ihned.cz